Bina Rumah Atas Tanah Sendiri: Panduan Lengkap 2023
Kelebihan Bina Rumah Atas Tanah Sendiri
Rumah bukan sekadar tempat tinggal, tetapi juga merupakan aset yang bernilai. Bagi mereka yang memiliki tanah sendiri, membina rumah atas tanah tersebut memberikan kelebihan yang signifikan. Dalam panduan ini, kami akan membahas langkah-langkah terperinci untuk membina rumah atas tanah sendiri mengikut bajet serta pelan pembinaan untuk tahun 2023.
Langkah-langkah Penting: Bajet, Plan, dan Pelan Pembinaan
1. Bina Rumah Mengikut Bajet 10K 15K 20K 30K 50K
Bajet adalah elemen kunci yang perlu dipertimbangkan sebelum memulakan pembinaan. Bajet pembinaan dan bajet perhiasan rumah perlu diambil kira. Faktor ini bergantung pada saiz rumah, kos bahan, kontraktor yang dipilih, dan perbelanjaan selepas rumah siap.
2. Semakan Status Tanah
Pemilik tanah perlu menyemak status tanah mereka sebelum membina rumah. Pengetahuan tentang jenis tanah dan geran pemilikan sangat penting. Pembinaan terbaik dilakukan di tanah bangunan dengan geran individu.
3. Perlantikan Arkitek
Arkitek diperlukan untuk menguruskan pelan, rekaan, dan hiasan rumah. Semua pelan perlu mendapat kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).
4. Pemilihan Kontraktor
Pilih kontraktor yang berdaftar dan pakar dalam bidang mereka. Penilaian kontraktor sebelum pemilihan adalah langkah bijak.
5. Surat Perjanjian Pemilik Rumah dan Kontraktor
Perjanjian pembinaan rumah harus dilakukan dan dipersetujui oleh kedua-dua pihak. Ini memastikan kerja dilakukan mengikut spesifikasi dan mengelakkan sebarang penipuan.
6. Modal Bajet Bina Rumah
Modal pembinaan boleh diperoleh melalui pinjaman bank atau Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA). Pastikan kewangan stabil sebelum memulakan projek.
7. Penilaian Pinjaman
Dokumen hartanah pemilik rumah akan dinilai sebelum pinjaman diluluskan. Proses ini perlu dilakukan secara teliti.
8. Pembinaan Dijalankan
Pembinaan memerlukan pemantauan berterusan. Pembayaran kepada kontraktor dan individu terlibat perlu dijelaskan secara berkala.
9. Pembinaan Rumah Siap
Selepas pembinaan, PBT akan mengeluarkan Sijil Certificate of Completion and Compliance, menunjukkan projek berjaya.
Cara Cagar Tanah untuk Bina Rumah Sendiri
Pemilik tanah boleh mencagar tanah untuk mendapatkan pembiayaan. Permohonan cagaran tanah boleh dilakukan di institusi perbankan dengan memenuhi syarat yang ditetapkan.
Permohonan Pindah Milik dengan Pejabat Tanah
Permohonan pindah milik perlu dilakukan di Pejabat Tanah untuk memastikan tanah atas nama pemilik rumah. Proses ini melibatkan pengisian borang seperti Borang 14A atau 9B.
Kos Pembinaan Rumah Atas Tanah Sendiri
1. Kos Buat Rumah Untuk 1 Bilik
Anggaran kos untuk rumah 1 bilik melibatkan perhitungan luas kawasan berdinding dan anjung berbumbung.
2. Kos Buat Rumah Untuk 3 Bilik 2 Bilik Air
Anggaran kos untuk rumah 3 bilik dengan 2 bilik air juga melibatkan perhitungan yang sama.
3. Kos Buat Rumah 4 Bilik 2 Bilik Air
Anggaran kos untuk rumah 4 bilik dengan 2 bilik air mengambil kira faktor keluasan dan jenis bahan.
Contoh Pelan Lantai Percuma
Disediakan contoh pelan lantai rumah untuk rumah 3, 4, dan 5 bilik bagi membantu anda merancang rumah sendiri.
Cara Surat Permohonan Tanah FELDA
Bagi tanah FELDA, pemohon perlu membuat permohonan pembinaan rumah kepada pihak FELDA. Syarat kelayakan dan kelulusan kerajaan perlu dipatuhi.
LPPSA Pinjaman Bina Rumah Atas Tanah Sendiri
Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) menyediakan pinjaman bagi penjawat awam. Permohonan boleh dilakukan secara atas talian.
Proses Bina Rumah Atas Tanah Orang Lain
Bina rumah atas tanah orang lain hanya dibenarkan dengan kebenaran pemilik tanah. Surat akuan pemilik tanah perlu disetem di LHDN dan mendapat persetujuan kedua-dua pihak.
Link Loan Bina Rumah & Interest Rate
Berikut adalah beberapa bank yang menawarkan pinjaman untuk pembinaan rumah berserta kadar faedah mereka.
- Maybank: Link – 2.88 peratus
- Bank Rakyat: Link – 3.18 peratus
- CIMB Bank: [Linkhttps://www.cimb.com.my) – 3.80 peratus
- BSN: Link – 3.10 peratus
- Bank Islam: Link – 3.32 peratus
- Affin Bank: Link – 3.51 peratus
- MBSB: Link – 3.10 peratus
- RHB: Link – 3.60 peratus
- Public Bank: Link – 3.10 peratus
- Hong Leong Bank: Link – 4.75 peratus
- Ambank: Link – 3.25 peratus
Dengan panduan lengkap ini, anda kini mempunyai pengetahuan dan langkah-langkah yang diperlukan untuk membina rumah atas tanah sendiri dengan bijak dan berkesan. Selamat memulakan projek pembinaan rumah impian anda!
